Le LLI s’adresse aux ménages qui gagnent trop pour un HLM et trop peu pour payer un loyer libre dans une grande ville. Son loyer est plafonné, et ses locataires aussi doivent rester sous un plafond de revenus. Selon le ministère de la Transition écologique, ces logements ont été créés en 2014 pour permettre aux classes moyennes d’accéder à un logement abordable dans les zones tendues.
Un logement entre le social et le privé
Un logement locatif intermédiaire est un logement à loyer réglementé, inférieur aux prix du marché. Action Logement chiffre l’écart : les loyers y sont en moyenne de 15 % à 20 % inférieurs à ceux du parc privé. Le locataire doit justifier de ressources égales ou inférieures aux plafonds réglementés.
Ce n’est pas un logement social au sens strict. Il s’agit d’un régime fiscal, prévu à l’article 279-0 bis A du code général des impôts, qui avantage les propriétaires institutionnels (personnes morales) qui s’engagent à pratiquer ces loyers.
Qui peut y habiter : les plafonds de 2026
Les plafonds de ressources et de loyer du LLI sont ceux du dispositif Pinel, ce qu’indiquent à la fois le ministère et la fédération des organismes HLM. Le tableau reprend le barème 2026 publié au BOFiP, tel que le relève Moneyvox : il vaut pour un bail signé en 2026, avec les revenus de 2024 portés sur l’avis d’imposition 2025.
| Zone | Loyer plafond par m² | Personne seule | Couple | 2 personnes à charge |
|---|---|---|---|---|
| A bis | 19,71 € | 44 344 € | 66 276 € | 103 727 € |
| A | 14,64 € | 44 344 € | 66 276 € | 95 427 € |
| B1 | 11,80 € | 36 144 € | 48 268 € | 70 073 € |
Un coefficient de surface multiplie le plafond de loyer, selon le dispositif Pinel auquel renvoie la fédération des HLM. Les petites surfaces sont donc un peu plus chères au mètre carré que les grandes.
Où trouve-t-on du LLI ?
Les logements doivent être implantés dans les zones A et B1 du zonage Pinel, d’après le ministère de la Transition écologique : ce sont les communes où la demande dépasse l’offre. Le barème Pinel distingue en outre une zone A bis, la plus chère. Hors de ces zones, le régime fiscal ne s’applique pas.
LLI, HLM, logement libre : ce qui change
Le HLM vise les ménages modestes, avec des plafonds de ressources plus bas ; le logement à loyer modéré décrit ces critères. Le logement libre n’a ni plafond de loyer ni plafond de ressources. Le LLI s’intercale : la fédération des HLM le décrit comme destiné en priorité aux ménages à revenus moyens qui n’ont pas accès au locatif social.
Vivest résume l’accès : le LLI vise les ménages dont les revenus dépassent légèrement les plafonds du social. L’éligibilité dépend des ressources, de la composition du foyer et de la localisation.
Qui construit ces logements
Pour bénéficier de l’avantage fiscal, un ensemble immobilier doit comprendre au minimum 25 % de logements sociaux, sauf dans les communes qui comptent plus de 35 % de logements sociaux et dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville. Depuis la loi de finances pour 2021, ce seuil se calcule en nombre de logements et non plus en surface, et l’agrément préalable a disparu. Cette exigence de mixité prolonge celle de la loi SRU, qui impose un quota de logements sociaux aux communes.
À la place, les opérateurs déclarent chaque opération, selon des échéances fixées : 30 juin, 31 octobre ou 31 janvier de l’année suivante, selon la date du fait générateur. Les organismes HLM peuvent eux-mêmes construire du LLI, dans la limite de 10 % de leur parc locatif social.
Le propriétaire privé qui loue un logement libre relève d’un régime distinct, décrit dans notre article sur le statut du bailleur privé.
Les aides pour entrer dans un LLI
Action Logement propose aux salariés éligibles l’avance Loca-Pass, un prêt sans intérêt pouvant atteindre 1 200 € pour financer le dépôt de garantie, la garantie Visale, gratuite, et l’aide Mobili-Jeune, jusqu’à 100 € par mois pour les moins de 30 ans. Les offres et l’accompagnement sont gratuits.
Questions fréquentes
Que veut dire LLI ?
Logement locatif intermédiaire : un logement à loyer réglementé, inférieur aux prix du marché, créé en 2014 pour les ménages à revenus moyens des zones tendues.
Quel plafond de revenu pour un LLI en 2026 ?
Pour un bail signé en 2026, 44 344 € pour une personne seule en zone A bis ou A, 36 144 € en zone B1, d’après le barème Pinel publié au BOFiP.
Un LLI est-il un logement social ?
Non. Le loyer est plafonné, mais plus élevé que celui du logement social, et le régime relève du droit fiscal. Un programme doit toutefois comporter au moins 25 % de logements sociaux.
Dans quelles zones trouve-t-on du LLI ?
Dans les zones A et B1 du zonage Pinel, où le marché est le plus tendu. Hors de ces zones, le régime fiscal n’est pas applicable.
Avant de visiter, repérez votre zone, additionnez le revenu fiscal de référence de votre foyer et comparez-le au tableau ci-dessus : si vous êtes sous le plafond, demandez au bailleur le loyer maximal applicable à la surface du logement.
Ministère de la Transition écologique, Logement locatif intermédiaire « institutionnel » : régime fiscal, zones A et B1, clause de mixité sociale de 25 %, obligations déclaratives.
